青島樓市“小陽春”來臨，今年3月份新房二手房成交量均環比上升

青島日報社/觀海新聞4月2日訊 據青島貝殼研究院發布的最新數據顯示，3月份青島新房住宅成交量約6915套，環比上升127.6%；二手房成交量約6198套，環比增長144%。

其中新房方面，3月份，城陽，西海岸新區，萊西新房住宅成交量位列前三，此外青島新房住宅各方面成交數據整體體現“輕改善”需求。從面積來看，100㎡-120㎡住宅成交量最高，其次是120㎡-150㎡面積段；從單價來看，10000-15000元/㎡單價段住宅成交量最高；從建筑形態來看，中高層成交量最為集中；總價方面，100萬-150萬元總價段住宅成交量較高；二手房方面，今年3月，魯信長春花園居熱搜榜首，維多利亞灣和山海灣緊隨其后位居TOP2及TOP3。

3月底，青島連發兩條購房相關新政。其一，自2024年4月1日起，階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限；其二，自3月29日起，青島市調整住房公積金貸款政策，統一購買首套房與二套房公積金最高貸款額度，住房公積金最高貸款額度可達115萬元。兩項政策發布后，部分銀行商業貸款首套利率降至3.45%，較年初首套房4%的貸款利率下降0.55%；公積金貸款額度首套及二套最高均可達115萬，對于公積金二套貸款的用戶來說，額度上調55萬。

“對于購房者來說，兩項政策的發布進一步降低了購房成本，尤其是對于購買首套房的剛需客群以及賣掉舊房購買新房的換房人群來說，可以有效減緩還貸壓力，一定程度上提振了購房信心?！睋鄭u鏈家商圈經理趙加強介紹，本次商貸利率下調政策發布時，明確提到是“階段性”調整，因此也可以看做是有關部門提振房地產市場的階段性舉措，后期存在回升的可能性。政策發布后，我們接到了不少客戶以及業主的咨詢，大家普遍關注政策調整后月供的變化。以商貸利率政策調整為例，貸款100萬元等額本息還款30年計算，目前首套房3.45%的利率月供較年初4%的月供每月節省300余元。（青島日報/觀海新聞記者 王冰潔）

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（作者：王冰潔)